央視網消息：從相關部門明確優(yōu)化個人住房貸款中住房套數認定標準，到如今北京、上海、廣州、深圳四個一線城市接連宣布執(zhí)行，為何要密集對這一政策進行調整呢？ 我們來聽專家的解讀。
專家認為，目前購房的首付比例是直接影響購房成本的一個關鍵變量，甚至比房貸利率的影響力還要大。在當前市場低迷的情況下，對于增強購房意愿、提振市場預期，作用要更強。因為這意味著曾經按揭貸款購買過住房，后因工作地遷移、旅居、住房品質不佳等原因在當地無房，再次購房時仍能享受到首套房低首付款比例和優(yōu)惠利率政策，實現了首付和月供雙下調，降低了購房成本，滿足了更多家庭的購房需求。
中央財經大學城市與房地產管理系教授 易成棟：實際上就是根據當前的供求形勢的變化，及時調整政策，促進了剛性需求和改善性需求實現，這樣就可以帶動房企的供給，促進成交量和價格的回穩(wěn)，促進市場的進一步復蘇。
而除了“認房不認貸”這一政策之外，業(yè)內人士表示，房地產政策工具箱里其實還有其他政策可供未來使用。就北京等城市來說，除了調整“認房又認貸”，政策工具箱中可用的調控工具還有很多，例如調整普通住宅和非普通住宅標準、降低交易稅費、為房企提供更多資金支持等。
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